Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse ne olur?

Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse ne olur?

Ön incelemede şufa hakkının kabul edilmesi durumunda ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, şufa (önalım) hakkının kabul edilmesi şu sonuçları doğurabilir:

• Satış ilişkisi kurulur . Şufa hakkı kullanılınca paydaş, payını yasal önalım hakkını kullanan diğer paydaşa devretme yükümlülüğü altına girer ve alıcı olur
• Kapsam ve şartlar aynı kalır . Önalım hakkı kullanıldığında, alıcı ile satıcı arasında yapılan sözleşmenin kapsam ve şartları aynı şekilde uygulanır
• Hak düşürücü süre başlar . Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde veya satış hiç bildirilmemişse 2 yıl içinde önalım hakkının kullanılması gerekir

Şufa hakkının kullanımı, dava yoluyla mümkündür. Görevli mahkeme, hisseli tapunun bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesidir

Ön inceleme aşamasında neler yapılır?

Ön inceleme aşamasında mahkeme tarafından yapılan işlemler şunlardır: 1. Dava şartları ve ilk itirazların incelenmesi. 2. Uyuşmazlık konularının belirlenmesi. 3. Hazırlık işlemleri. 4. Tarafların sulhe veya arabuluculuğa teşvik edilmesi. 5. Tutanağa geçirme. Ön inceleme aşaması tamamlanmadan tahkikat aşamasına geçilemez ve duruşma günü verilemez.

Ön incelemede hangi belgeler incelenir?

Ön inceleme aşamasında incelenen belgeler şunlardır: Dilekçeler ve ekleri. Dava şartları. İlk itirazlar. Ön inceleme aşamasında tanık dinleme, belge inceleme, bilirkişi görüşü alma, keşif yapma ve yemin teklif etme gibi işlemler yapılabilir, ancak tahkikata yönelik işlemler gerçekleştirilemez.

Şufa davasında satıcı ne kadar bedel öder?

Şufa (önalım) davasında satıcı, payını satan paydaş ile alıcı arasında yapılan satış sözleşmesinde belirlenen satış bedelini öder. Eğer satış bedeli muvazaalı bir şekilde düşük beyan edilmişse, önalım hakkı sahibi tapu senedinde gösterilen satış bedeli üzerinden hakkını kullanır. Önalım hakkını kullanan paydaş, satış bedeli yanı sıra, tapu masrafları ve davalı tarafından ödenen harçları da ödemeyi kabul etmiş sayılır.

Ön incelemeden sonra duruşma olur mu?

Evet, ön incelemeden sonra duruşma olur. Ön inceleme aşaması tamamlandıktan ve gerekli kararlar alındıktan sonra, tahkikat aşamasına geçilir ve bu aşamada duruşma günü belirlenir.

Şufa hakkı nedir?

Şufa hakkı, diğer bir deyişle önalım hakkı, paylı mülkiyet ilişkisinde bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikli olarak satın alma veya satışın kendilerine devrini talep etme yetkisi veren bir haktır. Şufa hakkının iki türü vardır: 1. Kanundan doğan şufa hakkı: Paylı mülkiyet ilişkisinde, taşınmazın paydaşlar arasında satılması durumunda kullanılır. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Kanunda belirtilen şartları taşıyan bir önalım sözleşmesi ile doğar. Şufa hakkının kullanımı için bazı şartlar: Taşınmazın paylı mülkiyet konusu olması. Mülkiyetin tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri. Satışın üçüncü bir kişiye yapılması. Şufa hakkı, yenilik doğurucu bir hak olarak kabul edilir; bu hakkın kullanımı, hak sahibinin tek taraflı irade beyanı ile gerçekleşir ve karşı tarafın kabulüne gerek duymaz.

Ön Alım Hakkı Yargıtay Kararları Nelerdir?

Ön alım hakkı ile ilgili bazı Yargıtay kararları şunlardır: 1. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 10.10.2012 tarihli kararı. 2. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2014/727 sayılı kararı. 3. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 28.2.2018 tarihli kararı. 4. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2016/3313 sayılı kararı. 5. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2021/923 E. ve 2021/3330 K. sayılı kararı.

Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

Ön alım hakkının kullanılamayacağı bazı haller: Paydaşlar arasındaki satışlar. Bağış, trampa ve benzeri işlemler. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan taşınmazlar. Cebri satış ve kamulaştırma. Fiili taksim. Miras ve ölüme bağlı tasarruflar. Şirkete sermaye olarak koyma. İntifa ve konut hakkı tesisi.