Yönetim planı değiştirilebilir mi?

Yönetim planı değiştirilebilir mi?

Evet, yönetim planı değiştirilebilir

Yönetim planının değiştirilebilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gereklidir. Bu çoğunluk, toplantıya katılan maliklerin değil, apartmanda veya sitede yer alan tüm kat maliklerinin toplam sayısına göre hesaplanır

Eğer bu çoğunluk sağlanamazsa, yönetim planı değişikliği için mahkemeye başvurulabilir ve hakim tarafından karar verilebilir

Apartmanın yönetim planı hangi kanunlara tabidir?

Apartmanın yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu kanunun 28. maddesi başta olmak üzere, ilgili mevzuata tabidir. Yönetim planı ayrıca aşağıdaki kanunlara ve genel hükümlere de uymak zorundadır: Kanuna uygunluk. Mimari projeye uygunluk. Diğer taşınmazları ilgilendiren hükümler. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümler çerçevesinde çözülür.

Yönetim planı ne zaman yürürlüğe girer?

Yönetim planı, tapuya tescil edildikten sonra yürürlüğe girer. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken hazırlanan yönetim planı, tapu müdürlüğüne sunulduğunda tapu kütüğüne şerh edilir ve bu andan itibaren tüm kat maliklerini ve bağımsız bölüm kullanıcılarını bağlayıcı hale gelir.

Apartmanda yönetim planı nasıl değiştirilir?

Apartmanda yönetim planını değiştirmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Değişiklik Yapılacak Maddelerin Belirlenmesi. 2. Kat Malikleri Kurulu Gündemine Alma. 3. Oylama Süreci. 4. Yeni Yönetim Planının Hazırlanması. 5. Onay Süreci. 6. Tapu Şerhi. Yönetim planı değişikliğinde yasal çoğunluk sağlanmamışsa veya sağlanmış olsa bile kanunlara aykırı, imara aykırı veya ahlaka aykırı bir düzenleme getirilmişse mahkemeden iptali talep edilebilir. Yönetim planı değişikliği için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.

Yönetim planı değişikliği için karar almaya kim yetkilidir?

Yönetim planı değişikliği için karar almaya apartmanın yönetim kurulu veya kat maliklerinin oluşturduğu genel kurul yetkilidir. Bazı hususlarda kat maliklerinin 4/5’inin oyuyla değişiklik yapılabilirken, kanunda sayılı bazı hususlarda da kat maliklerinin oy birliği ile kurul tarafından yönetim planı değiştirilir. Ayrıca, kat malikleri bir araya gelip yönetim planını hazırlayamazlarsa, mahkeme devreye girebilir ve kat mülkiyeti kanununa uygun şekilde, tarafların çıkarlarını göz önünde bulundurarak bir yönetim planı belirleyebilir.

Yönetim planı kiracıyı bağlar mı?

Evet, yönetim planı kiracıyı bağlar. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre, yönetim planı bütün kat maliklerini ve kiracıları da etkileyen bir “sözleşme hükmünde” belgedir.

Site yönetim planı ve işletme projesi aynı şey mi?

Site yönetim planı ve işletme projesi aynı şeyler değildir. Yönetim planı, sitenin veya apartmanın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen bir belgedir. İşletme projesi ise, sitenin bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider kalemlerinin planlandığı resmi bir belgedir.

Apartmanın yönetim planı kaç yıl saklanır?

Apartmanın yönetim planı, ilgili bulundukları yılı takip eden takvim yılından başlayarak 10 yıl süreyle saklanır.